Liste exhaustive des meubles obligatoires pour un LMNP

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif d'investissement immobilier en plein essor, permettant de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Pour réussir en LMNP, il est essentiel de comprendre les obligations et les recommandations concernant l'aménagement du logement. Un aspect fondamental à prendre en compte est le mobilier, car il joue un rôle crucial dans l'attractivité du bien, la satisfaction du locataire et la rentabilité de l'investissement.

L'importance du mobilier en LMNP

Le choix du mobilier pour un logement LMNP est stratégique et se révèle crucial pour plusieurs raisons :

• Attractivité et valorisation du bien : Un mobilier de qualité, adapté à la cible et à la typologie du logement, attire davantage de locataires potentiels. Cela maximise les chances de location et permet de fixer un loyer attractif, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement.
• Confort et satisfaction du locataire : Des meubles fonctionnels et confortables garantissent une meilleure expérience locative. Un locataire satisfait est plus enclin à renouveler son bail et à recommander le bien, ce qui favorise une occupation stable et régulière.
• Respect des obligations légales : La législation française impose des exigences précises en matière de mobilier pour les logements en LMNP. Il est important de les respecter pour éviter tout litige et garantir la légalité de l'investissement.
• Optimisation fiscale : L'amortissement du mobilier est déductible des revenus fonciers. Cette déduction fiscale réduit l'impôt sur le revenu et améliore la rentabilité globale de l'investissement.

Le cadre légal : obligations et recommandations

Le cadre légal français définit avec précision la notion de "meublé" pour les logements en LMNP. Le décret du 26 août 2015, et ses modifications ultérieures, précise les exigences en matière de mobilier et d'équipements pour garantir un niveau de confort et de fonctionnalité adéquat aux locataires.

Obligations légales

• Notion de "meublé" défini par la loi : Le logement doit comporter un ensemble de meubles permettant au locataire de vivre et de cuisiner sans avoir à apporter ses propres équipements.
• Critères de décence et de salubrité : Le mobilier doit être propre, en bon état de fonctionnement, adapté à l'usage prévu et respecter les normes de sécurité et d'hygiène.
• Références réglementaires : Le décret du 26 août 2015, et ses modifications ultérieures, détaille les exigences en matière de mobilier et d'équipements pour les logements en LMNP.

Recommandations et bonnes pratiques

Au-delà des obligations légales, il est judicieux de suivre quelques recommandations pour maximiser l'attractivité du logement et garantir une expérience positive pour les locataires.

• Adapter le mobilier à la cible et au type de logement : Un logement destiné aux étudiants ne nécessitera pas les mêmes meubles qu'un appartement pour familles avec enfants. La configuration du bien (studio, appartement avec balcon, etc.) influence également le choix du mobilier.
• Choisir des matériaux durables et résistants : Le mobilier doit être capable de résister à l'usure et aux changements fréquents de locataires. Privilégiez des matériaux robustes et faciles d'entretien.
• Privilégier un style neutre et contemporain : Un style sobre et intemporel permet de séduire un public plus large et de s'adapter aux différentes envies des locataires.
• Accorder une attention particulière à l'ergonomie : Optez pour des meubles fonctionnels et adaptés à l'espace disponible. Pensez à l'aménagement des rangements et à la circulation dans le logement pour garantir un confort optimal.

Liste exhaustive des meubles obligatoires pour un LMNP

Voici une liste exhaustive des meubles et équipements considérés comme obligatoires pour un logement en LMNP. Cette liste, non exhaustive, fournit un guide complet pour équiper votre bien de manière optimale et répondre aux exigences légales.

Pièces communes

Cuisine

• Évier avec robinet
• Plaque de cuisson (gaz ou électrique) avec au minimum deux foyers
• Four ou micro-ondes
• Réfrigérateur d'une capacité minimale de 100 litres
• Hotte aspirante
• Lave-vaisselle (facultatif, mais fortement recommandé pour un confort optimal)
• Table et chaises : un minimum de deux chaises est nécessaire.
• Vaisselle et couverts : prévoir un service complet pour le nombre de personnes pouvant être accueillies dans le logement.
• Ustensiles de cuisine (poêles, casseroles, couteaux, etc.) : un ensemble complet d'ustensiles de cuisine permettant de cuisiner des repas simples est obligatoire.

Salle de bain

• Douche ou baignoire
• Lavabo avec miroir
• WC
• Sèche-cheveux (facultatif, mais apprécié des locataires)
• Porte-serviettes
• Panier à linge

Salon

• Canapé : un canapé de taille adaptée à l'espace disponible et confortable pour au moins deux personnes.
• Fauteuil(s) : un ou plusieurs fauteuils, selon l'espace, peuvent compléter le salon.
• Table basse : une table basse de taille adéquate pour le canapé et les fauteuils, permettant de poser des boissons ou des objets.
• Étagère : une étagère pour ranger des livres, des objets décoratifs ou des équipements multimédias.
• Télévision (facultatif, mais apprécié des locataires) : si présente, une télévision de taille adaptée à la pièce et avec un bon écran.
• Système d'éclairage : un éclairage suffisant et adapté à la pièce, avec des lampes et des éclairages supplémentaires si nécessaire.
• Rideaux ou stores : des rideaux ou stores pour occulter la lumière et garantir une intimité.

Chambres

• Lit (simple, double ou king-size) : le lit doit être adapté à la taille de la chambre et fournir un couchage confortable.
• Sommier : un sommier adapté au type de matelas et garantissant un bon maintien.
• Matelas : un matelas de qualité, confortable et adapté au type de sommier.
• Couette : une couette de taille adaptée au lit et offrant un confort thermique optimal.
• Oreillers : un minimum de deux oreillers par lit.
• Linge de lit (draps, housses, taies d'oreiller) : un jeu complet de linge de lit par lit, en coton ou en lin, pour un confort optimal.
• Bureau (facultatif, mais recommandé pour les studios ou les appartements plus grands) : un bureau fonctionnel avec une chaise confortable si un espace de travail est prévu.
• Chaise de bureau (facultatif) : une chaise ergonomique et confortable si un espace de travail est prévu.
• Armoire ou penderie : un espace de rangement suffisant pour les vêtements et les effets personnels.
• Éclairage : un éclairage suffisant et adapté à la pièce.

Autres équipements

• Machine à laver (obligatoire si pas de laverie collective) : une machine à laver fonctionnelle et de capacité adéquate au nombre de personnes pouvant être accueillies dans le logement.
• Sèche-linge (facultatif, mais apprécié des locataires) : un sèche-linge fonctionnel et de capacité adéquate si l'espace le permet.
• Aspirateur : un aspirateur performant et facile d'utilisation.
• Fer à repasser et planche à repasser : un fer à repasser et une planche à repasser pour un confort optimal.
• Balai : un balai pour l'entretien courant du sol.
• Produits d'entretien de base : un ensemble de produits d'entretien de base (liquide vaisselle, nettoyant multi-surfaces, etc.) pour l'entretien du logement.

Accessoires et éléments de décoration

• Rideaux : des rideaux pour occulter la lumière et garantir une intimité.
• Tapis : un ou plusieurs tapis peuvent contribuer à l'aménagement et à la décoration du logement.
• Tableaux : des tableaux ou des œuvres d'art peuvent apporter une touche personnelle au logement.
• Plantes : des plantes vertes peuvent apporter une touche de fraîcheur et de vie au logement.
• Objets décoratifs (selon le style du logement) : des objets décoratifs peuvent personnaliser le logement et le rendre plus accueillant.
• Accessoires de sécurité : un détecteur de fumée est obligatoire dans chaque logement et un extincteur est fortement recommandé.
• Kits de premiers secours : un kit de premiers secours est essentiel pour les situations d'urgence.

Conseils et astuces pour bien choisir le mobilier

Le choix du mobilier est un élément clé de la réussite d'un investissement en LMNP.

• S'adapter à la cible : Un logement destiné aux étudiants ne nécessitera pas les mêmes meubles qu'un appartement pour familles avec enfants. Par exemple, un studio pour étudiants peut être équipé d'un lit simple, d'un bureau et d'une chaise, tandis qu'un appartement familial nécessitera un lit double, une armoire plus grande, un canapé et une table à manger plus importants.
• Investir dans des meubles de qualité : Le mobilier doit être capable de résister à l'usure et aux changements fréquents de locataires. Investissez dans des meubles robustes, fabriqués avec des matériaux durables, pour garantir une longue durée de vie.
• Exploiter le potentiel de l'ameublement : Créez une ambiance conviviale et fonctionnelle en choisissant des meubles adaptés à l'espace et aux besoins des locataires. Des rangements astucieux, des meubles multifonctionnels et une bonne gestion de l'espace maximisent le confort et l'attractivité du logement.
• Privilégier les options modulaires et transformables : Des meubles modulables et transformables s'adaptent facilement aux besoins des locataires et permettent de créer des configurations différentes. Un canapé convertible en lit peut être un atout pour un studio, et des étagères modulaires peuvent s'adapter à différents types de rangements.
• Penser aux aspects pratiques : Privilégiez des meubles faciles à entretenir, à déplacer et à ranger. Des meubles à la fois esthétiques et pratiques sont plus appréciés par les locataires.

L'importance du mobilier dans le calcul des revenus fonciers

L'amortissement du mobilier est un avantage fiscal important pour les investisseurs en LMNP. L'amortissement est une déduction fiscale qui permet de réduire l'impôt sur le revenu en déduisant une partie du coût d'achat du mobilier chaque année. La durée d'amortissement est variable selon le type de bien et le type de mobilier.

Par exemple, la durée d'amortissement d'un canapé est généralement de 5 ans, tandis que la durée d'amortissement d'un réfrigérateur est de 10 ans. L'amortissement s'effectue de manière linéaire sur la durée prévue. En amortissant le mobilier, les investisseurs en LMNP réduisent le montant de l'impôt payé sur les revenus fonciers, améliorant ainsi la rentabilité de l'investissement.

En plus de l'amortissement, des dispositifs fiscaux spécifiques comme la Loi Pinel, la Loi Censi-Bouvard ou des dispositifs d'aide à l'investissement locatif peuvent être utilisés pour optimiser l'investissement en LMNP.

Le choix du mobilier est donc un aspect crucial de l'investissement en LMNP. En respectant les obligations légales, en suivant les recommandations et en optant pour un mobilier de qualité, vous maximisez l'attractivité de votre logement, optimisez vos revenus fonciers et garantissez une expérience locative positive pour vos locataires.